Condensarea este un fenomen prin care vaporii de apa continuti in gazele arse condenseaza la suprafata schimbatorului de caldura al centralei termice, eliberand caldura. Aceasta caldura recuperata este utilizata in circuitul de incalzire marind astfel randamentul centralei termice. Principiul de functionare al centralei termice cu condensare este simplu, si anume la fiecare ardere ce are loc in centrala se formeaza vapori de apa, care, la centralele conventionale, sunt sunt eliberati impreuna cu gazele de ardere pe cosul de fum; in schimb, centralele cu condensare fiind echipate cu schimbatoare de caldura mai mari decat centralele conventionale, permit vaporilor de apa sa condenseze in interiorul centralei. Caldura de condensare eliberata in timpul acestui proces este redirijata catre circuitul de incalzire, contribuind astfel cu o cantitate suplimentara de energie. Apa rezultata in timpul condensarii , care este  de tip acid, este eliminata de centrala catre o canalizare de ape reziduale prin intermediul unui dispozitiv de neutralizare chimica. Pentru a putea condensa vaporii de apa, temperatura agentului termic nu ar trebui sa depaseasca 50°C, cu cat creste temperatura agentului termic cu atat mai putini vapori vor condensa, randamentul centralei va scadea proportional, astfel ca la 80°C centrala va functiona ca o centrala conventionala. Avand in vedere ca la centralele cu condensare temperatura agentului termic pe tur este de 50°C, radiatoarele vor trebui dimensionate corespunzator. Din cauza temperaturilor scazute ale agentului termic furnizat de cazan, ca si sistem de incalzire se recomanda incalzirea radianta prin pardoseala care foloseste temperaturi ale agentului termic cuprinse intre 30°C si 50°C.